Подготовка схемы расположения земельных участков на КП территории

Каждый участок земли должен быть определен границами. Образование надела должно осуществляться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее СРЗУ), утвержденном органом местного самоуправления. Эти данные хранятся в государственном реестре и открыты для каждого гражданина, обратившегося к официальному сайту Росреестра.

СРЗУ — это изображение с нанесенными границами образуемого участка или участков на кадастровом плане территории. Такая схема формируется кадастровыми инженерами по итогам межевания. Схема должна содержать площадь каждого из образуемых участков. Если в процессе образования участвуют два и более надела, то в документе присутствуют их условные номера. Схема должна дополнять межевое дело. Подготовка документа регламентируется статьей 11.10 Земельного кодекса. Требования по его формированию и форма утверждены приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762.

Для чего нужна схема расположения земельного участка на КПТ?

Схема сама по себе не является правоустанавливающим документом. Она носит технический характер и требуется: чтобы образовать ЗУ из земель либо других участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, т.е. не в собственности частных лиц; в случае перераспределения ЗУ, находящегося в частной собственности с землями государственной или муниципальной собственности, так называемой прирезке. Самыми распространенными случаями, когда требуется подготовка схемы расположения ЗУ: требуется кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, чтобы поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер участка; владеете на правах аренды участком, находящимся в государственной собственности и желаете его разделить.

В этом случае требуется утверждение схемы для раздела такого участка; хотите оформить пустой участок земли, никому не принадлежащий, получить его в аренду или собственность (выкупить) в соответствии с земельным кодексом. может потребоваться в случае получения разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется органами местного самоуправления в соответствии с проектом межевания и планировки территории. Схема утверждается на определенный период времени, по закону срок составляет — 2 года.

Содержание СРЗУ Структура документа должна содержать все необходимые сведения о наделе в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ. В схеме расположения участка отражаются следующая информация об образуемом наделе: условный номер; площадь; расположение; координаты поворотных точек границ; красные линии; границы территориальных зон с установленными специальными условиями использования; положение строений капитального характера; проекты планировки; границы прилежащих участков; чертеж оформляемого надела; номер кадастрового квартала; описание системы координат; условные обозначения; категория земли.

Предпочтительно провести топографическую съемку участка и его окрестностей. Это влечет дополнительные расходы, но скажется положительно на точном отражении фактических характеристик участка. Например, покажет, какие коммуникации проходят под земельным участком, что позволит избежать проблем с последующей его застройкой.